美邦迈阿密衡宇出卖正在2019年1月份暴跌11%

曲目:美邦迈阿密衡宇出卖正在2019年1月份暴跌11%
时间:2019/06/24
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  据迈阿密房地产经纪人协会,正在典质贷款利率的不确定性,联邦政府合上和股市可以曾经影响迈阿密衡宇出卖。

  颁发单后过去六个月中有五个家庭居处出卖伸长,2018年是汗青上第四大单户居处出卖年,迈阿密 - 戴德县的总出卖额正在2019年1月同比低落11。7%,从1,820降至1,607。较低价值点缺乏库存也导致业务量低落。

  “1月份单户居处的中端市集出卖额正在30万至400,000美元之间补充,”2019年迈阿密董事会主席何塞玛丽亚塞拉诺说。“因为近期利率上升,1月份出卖总额同比低落。”

  依据房地美(Freddie Mac)的数据,30年期老例固定利率典质贷款的均匀应承率从12月的4。64%降至1月的4。46%。2018年整年的均匀应承率为4。54%。

  迈阿密单户居处出卖低落11。5%,从875降至774,公寓出卖低落11。9%,从945降至833,公寓出卖正在过去10个月中有7个补充。2019年1月的淘汰是因为缺乏低价位的库存。迈阿密单户居处的库存淘汰,售价为40万美元及以下。

  2019年1月的总销量低落3。94%至7。610亿美元。单户居处美元数目从4。075亿美元低落0。3%至4。064亿美元。公寓美元数目从3。388亿美元低落7。8%至3。537亿美元。

  无法得回典质贷款持续欺压现有公寓市集的进一步伸长。依据佛罗里达州贸易和专业禁锢部分和联邦住房管制局的数据,正在迈阿密 - 戴德和布劳沃德县的9,307套公寓大楼中,惟有12套被核准用于联邦住房管制局贷款,比昨年淘汰了29笔。

  迈阿密 - 戴德县单户居处价值联贯七年正在2019年1月上涨6。1%,从330,000美元上涨至350,000美元。迈阿密单户居处价值已联贯上涨86个月,联贯七年众。现有的公寓价值联贯两年坚持正在230,000美元。公寓价值正在过去92个月中有89个乃至上涨或中断。

  迈阿密不良出卖持续下滑,反响强健市集迈阿密仅有7。9%的关闭式居处出卖正在上个月陷入逆境,包含REO(银行具有的房产)和卖空,而2018年1月为9。9%。2009年,出卖不佳占迈阿密出卖额的70%。

  截至2019年1月,卖空和REO差异占迈阿密总出卖额的1。4%和6。5%。卖空业务同比低落28。1%而REOs淘汰了29。1%。

  依据NAR的数据,正在天下范畴内,不良出卖额占出卖额的4%,低于一年前的5%。

  迈阿密单户居处出卖上市和合约日期之间的中位数天数为55天,比昨年的47天补充了17%。单户居处的上市日期和截止日期之间的中位数天数为105天,比98天补充了7。1%。

  公寓合约的中位时光为72天,较昨年的75天淘汰4%。上市日期和截止日期之间的中位数天数低落6。5%至115天。

  单户居处收到的原始订价的中位数百分比为95。3%。迈阿密房价暴跌现有公寓的原始订价的中位数百分比为93。5%。

  依据NAR的数据,天下现房出卖总量从12月份低落1。2%,经时令性调动后的1月份年率为494万。现正在出卖额比一年前低落了8。5%(2018年1月为540万)。

  佛罗里达房地产经纪公司(Florida Realtors)的数据显示,上个月全州现有单户居处的关闭式出卖总量为15,526套,比2018年1月低落了6。2%。正在1月份看佛罗里达州的公寓 - 联排别墅市集,全州关闭式出卖总量为6,739,与昨年同期比拟低落10。9%。

  1月份全数住房类型的天下衡宇中位数价值为247,500美元,比2018年1月(240,800美元)伸长2。8%。1月份的价值涨幅联贯第83个月同比上涨。

  1月份,全州单户居处和公寓 - 联排别墅的均匀出卖价值联贯第85个月同比上涨。依据佛罗里达房地产经纪人的数据,全州单户居处的全州中位数出卖价值为249,900美元,比上年伸长4。1%。公寓 - 联排别墅单元的上个月全州中位数价值为182,500美元,比昨年同期上涨2。8%。

  迈阿密现金业务占2019年1月总出卖额的37。7%,而昨年为42。4%。迈阿密现金业务险些是天下数字的两倍(23%)。

  迈阿密现金出卖的高比例反响了南佛罗里达州吸引各式邦际购房者的才力,他们偏向于以现金购置房产。因为缺乏修设物的融资核准,迈阿密的公寓现金出卖额较高。

  共管公寓占迈阿密现金购置的很大一片面,由于1月份51。1%的公寓合上是以现金阵势落成的,而单户居处出卖的这一比例为23。3%。

  1月单户居处的库存从昨年的6,255个上市补充到上个月的7,265个,伸长了16。1%。公寓库存从2017年同期的15,573个上市量补充6。1%至16,518个。

  库存补充的是公寓横跨300,000美元的房产和单户居处横跨600,000美元的房产。

  单户居处的月供应量补充15。3%至6。8个月,这剖明市集平均。现有的公寓供应量为14。4个月,剖明买方市集。买家和卖家之间的平均市集供给6到9个月的供应。

  1月底的生动上市总量同比伸长8。9%,从21,828补充到23,783。当出卖触底时,生动上市仍比2008年水准低约60%。

  迈阿密单户居处的新上市量从1,913上升4。4%至1,998。新上市的公寓淘汰了3。8%,从2,779淘汰到2,673。

  正在天下范畴内,1月底的住房总库存从12月份的可售衡宇中的153万套补充到159万套,比一年前的152万套补充。未售出库存按目前的出卖速率为3。9个月,高于12月的3。7个月和2018年1月的3。4个月。

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